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什么样的屋子才是人人心目中的好屋子？

除了屋子的物理属性外，东说念主们通常更存眷它的附涨价值：小一又友心目中的好屋子就像童话宇宙里的城堡，有许多玩物，有富饶大的空间嬉戏玩耍；年轻东说念主心目中的好屋子是附进配套锻练，购物文娱方便，一站式生计很是方便；上班族心目中的好屋子是交通便利，责任日的早上不错多睡转眼；老年东说念主心目中的好屋子是楼层不要太高，隔壁有公园和菜市集……

不错说，只消知足特定东说念主群的特定需求，方能称这个建筑实体为“好屋子”。

刻下，我国城镇户均住房总体上不再短少。住户住房需求从“有莫得”转向“好不好”，人人渴望着新址子能建成“好屋子”、老屋子也能改形成“好屋子”。

从纵向来看，“好屋子”是一项系统性工程，需要将其视为一个完满产业来鼓动，从好圭臬、好假想，到好建造、好建材，再到好劳动，不成偏废。谁能为人人确立“好屋子”、提供“好劳动”，谁就会赢得市集。这是对房地产业和建筑业在组织、分娩、劳动上的一次重塑，亦然对供应链、产业链、价值链的一次重构。

从横向来看，“好屋子”亦然一项普惠性工程，其不等同于豪宅，而是不同的面积、不同的价位都有不同的好屋子。同期面向全体东说念主民，使不同支付才气的群体都大约得到与其家庭组成、东说念主生所处阶段相适合的合适住房和渊博居住环境。要重心存眷四个“2亿东说念主”，永别是2亿新市民、后生东说念主，2亿城镇老旧小区住户，2亿老年东说念主和2亿儿童。

面临这一新产业和新赛说念，面前各地纷纷从圭臬、战略、示范、监管、产业等方面，开展好屋子确立探索推行。连年来，山东把高品性住宅的开发确立算作切入点，指挥和饱读舞开发企业建人人心目中的“好屋子”。青岛也链接出台“好屋子”确立技艺导则和评价圭臬，成立“好屋子”产业定约，搭建产业云平台，推动全产业链条配合，加强多元化高品性住宅家具供给，不断增强市集竞争力和可陆续发展才气。

瑞源·名嘉汇神志获评青岛市2020年度园林式居住区

革命确立“好屋子”

不同期代会有不同的“好屋子”，其内涵也会跟着时期的发展而不断发展变化。步入新时期，“好屋子”也有了新的时期内涵。住房城乡确立部部长倪虹曾暗意，“好屋子”应具有绿色、低碳、智能、安全的脾性。绿色即是让东说念主们住得健康；低碳即是要为住户省钱，也为社会节能；智能是让住户用得更方便；安全是要让住户住得坦然和宽解。

该奈何鼓动“好屋子”确立？包括青岛在内的诸多城市正进行积极探索——

“好屋子”需要战略支撑。住房城乡确立部圭臬定额司关系认真东说念主先容，一些城市建议了“好屋子”确立的支撑战略。比如，北京在地盘招拍挂局势建议“高圭臬住宅确立要求”，集成绿色建筑、安装式建筑、超粗劣耗建筑、健康建筑等技艺利用。青岛也出台了《青岛市高品性住宅神志开发确立指挥意见》，发布了多批次支撑战略清单，优化居住用地供应和探求处治，不仅优化地盘支撑战略，还从室内挑空空间、户属空中花圃、紧闭式阳台、首层架空层等9个方面加强探求支撑。

“好屋子”需陆续完善圭臬支撑。于2023年2月1日起运行施行的新版《住宅性能评定圭臬》，比拟旧版新增了适老化、建筑新技艺、新家具等内容，优化了评价门径，为“好屋子”确立施展技艺圭臬的指挥作用。2024年轻岛容身住房奇迹发展本色，集中行业发展趋势和先进地市教养作念法，编制了《青岛市“好屋子”确立技艺导则（试行）》，对住区和住宅建筑的功能、性能和运维处治建议总体要求。

“好屋子”需开展样板确立。山东省开展高品性住宅试点神志评比，在假想理念、工艺工法、绿色低碳、运维劳动等方面为全省住宅神志确立确立典型标杆，两批次共有111个高品性住宅试点神志入选，青岛有海信君玺、越秀青铁·和樾府等14个神志位列其中，数目位居全省首位。这些高品性优质住宅的示范样板，让“好屋子”的画像愈加具象化。

“好屋子”需加强科技赋能。一方面，推动智能化、安装式等新式建造形势，让屋子建得好、建得快。举例青岛黄埠岭片区棚户区矫正神志利用了全省首台套“天蝉”住宅施工机器东说念主，将用工数目缩减50%以上，工期镌汰约30%，施工速率最快可达5天1层。另一方面，加速新材料和新开辟研发分娩，一些高性能建筑材料知足了绿色建筑节能安全性的要求，智能化的设施开辟利用则让屋子愈加安全智能。

“好屋子”需加强产业支撑。一些场所积极教授支撑“好屋子”确立的假想、施工、物业劳动等企业，推动房屋体检、保障等产业发展。2024年轻岛成立了“好屋子”产业定约，由房地产全产业链76家龙头企业和11个行业协会共同发起，推动技艺革命与资源分享，为社会提供绿色、低碳、智能、安全的“好屋子”。

张村河刘家下庄社区实景 （王冰洁 摄）

“好屋子”要复兴人人期待

“好屋子”的界说并不是毛糙的住得好，它承载的是咱们对居住品性的追求。

五年前来青岛打工的“95后”邱杰，是又名快递员。面前他一直在租房居住，关于“好屋子”，他有我方的念念法，“率先要交通便利，最佳围聚地铁；其次但愿小区配套要完善，最佳也曾电梯房，以后方便接父母来居住。”

李莹影是一位二胎姆妈，跟着两个孩子长大，关于一家四口来说，面前居住的两居室空间已显狭小，最近她有从头置业的算计打算。“优质的学区配套，是咱们最为存眷的，此外房间要布局合理、节能环保，小区内绿化到位，附进生计条目便利。”李莹影说。

“‘好屋子’要具有普惠性，不仅商品房要打造‘好屋子’，针对新市民、后生东说念主的保障性住房也要确立‘好屋子’，承载着回迁住户新家梦的安置区神志雷同要确立‘好屋子’。除此除外，建好新址子的同期，也要把老屋子改形成‘好屋子’。”市住房和城乡确立局住房发改处处长李克先说。

2024年轻岛永别在李沧区京口路和市北区开封路开工确立两处配售型保障性住房神志，“附进配套设施皆全，交通方便”是这两个神志选址的共同之处。在鼓动配售型保障性住房确立经过中，青岛堤防作念好户型假想、配套设施确立、人人劳动供给，把保障性住房确立成为“好屋子”，让人人大约住得健康欣忭，用得安全方便。

12月的第一个责任日，在一派昂扬的锣饱读声中，城阳区红岛街说念殷家社区470多户住户迎走动迁握阄庆典。“看着配套完善、环境优好意思的小区，全家东说念主发自内心的欢笑。”遂愿握到满意房屋的住户刘大姨说。

殷家安置区共有2个地块，确立25个楼座，小区举座继承当代作风，共假想6种户型，面积为70至120日常米。神志以确立东说念主民讲理“好屋子”为指标，继承当代假想作风，景不雅假想中融入了渔船、晒麦场、古盐井等老物件和老场景；配套确立社区详细劳动中心、社区卫生劳动站、老年劳动站等，让住户既能留下乡愁，又能享受当代化生计的方便。

建好“新址子”，也要把老屋子改形成“好屋子”。

一项考查线路，东说念主们对住房问题改善的需求中，隔音排在第一，卫生间串味儿排在第二，第三是渗漏和开裂。还有许多住房存在配套设施不全，尤其是“一老一少”设施不及问题。

针对这些需求，在青岛老旧小区矫谨慎过中，青岛充分存眷屋子的功能、质地、居住体验等，通过科学矫正，把老屋子变成“好屋子”。收尾11月底，2024年轻岛在老旧小区矫谨慎过中共加装无松懈坡说念500余处、电梯94部，矫正晋升幽闲、健身等人人行为场面25万日常米，其中，儿童友好行为场面2万日常米，引入镶嵌式养老、助餐、卫生劳动站等社区劳动设施10余处。

“好屋子”是新产业新赛说念

如今，房地产行业正在向高质地发展主见转型，“好屋子”确立则是推动产业升级的紧迫一环，将有劲促进住房破钞升级，开释稳增长、扩内需的广泛潜能，开辟一个新赛说念，推动我国经济好意思满质的有用晋升和量的合理增长。

从近两年市集证实来看，在房地产陆续调度的经过中，改善型楼盘证实出较强韧性，客不雅上反馈出购房者对确立圭臬高、品性好的楼盘的选拔偏好。越来越多房地产企业也坚强到“只消好房，才能热销”这一流量密码。

在新的供求关系下，像本来一样造屋子将不再有市集，能造出“好屋子”会是企业第一中枢竞争力。倪虹提到，在新神态下，但愿面前的房地产企业看到，今后拼的是高质地，拼的是新科技，拼的是好劳动。“谁能收拢机遇、转型发展，谁能为人人确立好屋子、提供好劳动，谁就能有市集，谁就能有发展，谁就能有改日。”

“改日城市理念念单位”是详细住区的代表，亦然万科团队访问究诘全球50个城市先进社区得出的开发教养。位于上海的“理念念之地”，一个小区就集皆了住宅、市集、商店、办公、剖判馆、幼儿园、养老和政务劳动；开辟的中轴街区和空中连桥，把配套串联起来。如斯，东说念主们在步行10分钟至15分钟范畴内就能享受80%以上的城市劳动。此外，小区还正在文告业内首个新建低碳和近零碳社区。

在新趋势、新圭臬的指引下，越来越多的青岛房地产企业也已有了知晓暴露，运行拼高质地、新科技、好劳动。

扎根青岛29年的海信地产，在品性住宅方面早已走在行业前哨。面前海信地产在张村河片区的神志一说念继承精装修录用，同期园区品性方面也打造了步移景异的园林景不雅，卓绝2600日常米的网络式会所，里面配备室内篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室，以及室内四季恒温泳池、业主专属“茶楼”等。

“森系生计，在公园里面种屋子”，是越秀青铁·和樾府神志主打的理念。所有这个词小区内精选卓绝40种乔灌草木，使小区充分融入张村疆域河谷地的生态环境。神志还与华为智能家居合作，让业主不错愈加智能地阻挡室内空气品性。

“绿色低碳”则是中德·绿色恬园零碳社区神志的一大亮点。区域内智能化设施掩盖率100%；全面利用真空垃圾网罗系统，搭建智谋动力管控中心；住宅内全面继承智能家居，一说念配置清水系统……住户居住的安全感和舒阻挡都得到极大的晋升。

还有企业在探索和推行中，形成了独具一格的“好屋子”建造理念。以青铁置业为例，形成了国度圭臬和本人特色相集中的“八好屋子”理念：好探求、好假想、好户型、好园林、好品性、好智能、好劳动。每个神志的确立经过，即是八大理念不断对标和晋升的经过。除了八大理念，青铁置业在每个神志的营造中还配置了近100项确立要道点，确保好意思满“样板先行、样板落地”。不得不说，青岛“好屋子”的“颗粒度”越来越细，正在大踏步向一线城市看皆。

放眼改日，在住房限制的全新赛说念上，青岛正通过更多元化的举措，让更多的住宅成为“好屋子”，进而让更多东说念主住上“好屋子”。